副會長唐寧自身投資的項目實踐過程中，對集體經(jīng)濟組織報規(guī)、報建、開發(fā)運營、操作運營等進行了總結(jié)與分享。
一、目前農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的交易方式
1、成立村組集體經(jīng)濟組織100%的全資項目公司。
2、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間的土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，免征契稅；將確權(quán)在集體經(jīng)濟組織名下的集體經(jīng)營性建設(shè)用地劃轉(zhuǎn)到項目公司名下。
3、以項目公司名義進行報規(guī)報建及開發(fā)運營，運營過程中隨著政策的進一步明朗，根據(jù)投資方投融資等的需要，通過農(nóng)交所掛牌招商入股方式進行項目公司股權(quán)變更。
二、關(guān)于《不要讓村莊規(guī)劃審批，成為鄉(xiāng)村振興的攔路虎》的文章分享
在文章中指出鄉(xiāng)村振興項目所遇到的困難和難點，第一、在村莊（選址）規(guī)劃審查流程走下來是很漫長的的過程；第二在鄉(xiāng)村振興項目投資運營中，多次遇到“三繞500米范圍內(nèi)禁建”、“城市粘連區(qū)2000米范圍禁建” 、“撤二建一”、“自然河道兩邊200米范圍禁建”等理想的、一刀切的、經(jīng)常需政府買單但地方政府又無力買單的規(guī)劃限制土地使用的情況。給投資企業(yè)、村民、區(qū)域發(fā)展帶來大量困擾。
唐寧副會長在會上呼吁成都市規(guī)自局希望能簡化上述兩個“漫長”，第一、簡化村莊規(guī)劃的審批流程；第二、切實落實自然資源部自然資發(fā)〔2024〕1號文件精神，實行“通則式”村莊規(guī)劃管理規(guī)定（明確村莊建設(shè)邊界以及“三區(qū)三線”、自然災(zāi)害風(fēng)險防控線、歷史文化保護線和風(fēng)貌特色等控制引導(dǎo)要求，納入縣鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃，依法報批后作為鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)管理依據(jù)），打通能切實改善村民居住環(huán)境的集體建設(shè)用地一級整理到鄉(xiāng)村振興二級產(chǎn)業(yè)開發(fā)間的屏障！
本次會議的后續(xù)報道，請持續(xù)關(guān)注！未完待續(xù)。。。